L’Adaptation semble être le maître-mot de notre avenir : comment être en capacité de produire un logement répondant aux besoins de tous, économe en ressources, intégrant les enjeux climatiques et environnementaux, et à même de favoriser la cohésion sociale ?


Comme Il paraît inévitable que le secteur de la construction doive s’adapter en permanence en raison des défis climatiques et démographiques qui vont se présenter à nous, et qu’il n’est pas interdit de rêver, le Codev a imaginé qu’un appel à Manifestation d’Intérêt (AMI) pourrait permettre la constitution d’un pôle urbanistique d’excellence regroupant des compétences plurielles à mêmes de produire du logement en intégrant :

  • les enjeux climatiques, la gestion de l’eau et des ruissellements, la biodiversité
  • les enjeux de mixité sociale et générationnelle pour recréer du lien et de la solidarité et lutter contre l’isolement
  • les enjeux de mixité fonctionnelle en permettant l’implantation de petits commerces, petit artisanat et services publiques au sein même des zones de logements
  • la nécessité d’approvisionner le secteur avec des matériaux locaux et bio-sourcés, en collaboration avec le secteur agricole

    Ce pôle urbanistique aurait aussi des compétences particulières pour animer en amont des projets, la concertation auprès des populations concernées – riverains et futurs habitants, pour permettre une coconception de la zone d’habitation et de la qualité des logements répondant au critères ci-dessus ainsi qu’aux exigences de densification (loi ZAN).
    En effet, il existe déjà quelques opérateurs sur le marché de la construction qui pratiquent cette démarche de coconstruction, notamment dans l’habitat participatif.

    Ces compétences urbanistiques pourraient aussi travailler à développer une trame verte au sein même des zones urbanisées, des îlots de fraîcheurs pour lutter contre la hausse des températures et la multiplication des espaces mutualisés (micro-crèches, petites restauration, espaces de rencontre ou de partage …) dans les zones nouvellement ouvertes à l’urbanisation ou dans les zones de remaniement de l’existant – ce qui pourrait contribuer à la revitalisation de quartiers ou bourgs.

    L’aspect opérationnel de la construction locale et biosourcée nécessite de diminuer l’emploi du béton au profit de matériaux locaux qu’il s’agit d’identifier et de produire. Il faut en outre les compétences et le savoir-faire inhérents à ces modes de construction. Le pôle urbanistique comporterait donc aussi un volet formation.

    En effet, tous ces acteurs existent, sont opérationnels mais malheureusement rarement regroupés et donc facilement identifiables. Pour autant, on trouve déjà des exemples sur notre territoire comme à Guérande : les P’tits Ensembles.

    Le développement de ce mode d’urbanisation implique que les projets soient conçus par entité (quartier, rue, ensemble existants, etc …) de manière à créer les dynamiques de vie commune à l’ensemble du projet. Il permet d’améliorer le respect des biens communs comme la biodiversité, les espaces dédiés à la vie de quartier ( espaces verts, lieux de rencontres, etc …). il peut aussi contribuer à mutualiser des biens (voitures) ou des services (garde d’enfants, aide à la personne en général). C’est un urbanisme de la cohésion social et plus uniquement de la fonctionnalité.

    Pour aller plus loin : Franck BOUTE , Lauréat du Grand Prix de l’Urbanisme 2022. https://www.dailymotion.com/video/x8i09lv?retry
extrait de notre synthèse graphique


la concertation continue jusqu’à fin décembre 2024 sur le site de cap atlantique et en mairie (voir modalités de concertation : comment le public peut contribuer).

Pour consulter chaque article, cliquez sur les liens suivants :

Dossier : CONTRIBUTION DU CODEV AU PROJET D’AMENAGEMENT STRATEGIQUE (PAS) dans le cadre de la révision du SCoT.

La Coconstruction comme outil démocratique

Le Cadre environnemental, réglementaire et géographique du territoire

Les Partenaires.

Ressources foncières du territoire :

Ressources foncières du territoire 1-4 : Résidences secondaires et locations de courte durée

Ressources foncières du territoire 2-4 : Filière Agronomique

Ressources foncières du territoire 3-4 : Problématique globale du foncier

Ressources foncières du territoire 4-4 : Tourisme

Urbanisme et logement :

Urbanisme et logement 1-4 : Filière de la construction : vers un pôle d’excellence ?

Urbanisme et logement 2-4  : parcours résidentiel

Urbanisme et logement 3-4 : aménagement des zones de logements, proximité des services, mixité fonctionnelle

Urbanisme et logement 4-4 : bourgs

Zones d’activité économique et commerciale